คนอ้วนกับอหังหาริมทรัพย์ 7th day

อหังหาริมทรัพย์ เข้าใกล้ชิวิตผมมากขึ้นทุกวัน

เพราะโลกใบนี้ เต็มไปด้วยการลงทุน 

และไม่รู้เมื่อไร มันจะอิ่มตัว

ไม่รู้เมื่อไรจะเข้าสู้ยุคฟองสบู่ เหมือน ปี 40 

ทุกวันนี้ คอนโด ขึ้นอย่างกับดอกเห็ด

โครงการหมู่บ้านก็เช่นกัน

และสิ่งที่เกิดขึ้นในวันนี้ คือผมได้

พาเพื่อนไปหา ทำเลขายลง เพื่อทำการ ค้าส่ง 

คำว่า ค้าส่ง ผมนึกถึง สำเพ็ง โบ๊เบ๊ ประตูน้ำ

และ e commerce ผมจะตัดอันหลังออกนะครับ

เพราะมันไม่ใช่ อหังหา และผมก็ได้ใช้

อินเตอร์เนทให้เป็น ประโยชน์ เพื่อค้นใน ย่านค้าส่งใน

ยุคนี้ คือที่ไหน ซึ่ง มันก็คือ สำเพ็ง 2 ครับ

เป็น โครงการใหญ่ยักษ์ ฝั่งธนฯ ใครมีร้านขายส่งอยู่แล้ว

ว่าโครงการนี้ ทำขึ้นมาเพื่อ ใคร

และจะเป็นอย่างไรในอนาคต 

ประมาณปีที่แล้ว บริษัท เจ เอส พี ได้

ฝุดโครงการ สำเพ็งสองขึ้นมา และ สามารถขายมันหมดเกลี้ยงในไม่กี่ชั่วโมง

สาเหตุที่ ขายดิบขายดีในการ เปิดตัวครั้งนั้น

ก็คือ การเวนคืนพื้นที่ ต่างๆ ใน ตลาดค้าส่งต่างๆ เช่น สำเพ็ง ประตูน้ำ

และ โบ๊เบ๊เก่า ฝั่งที่เคยฟังไหม้ครั้งใหญ่

ทำให้ผู้ค้าขายส่งนั้น จำเป้นต้องหาที่สำรอง ในการขายส่ง

การรถไฟจะเวนคืนที่ดินของชาวบ้านย่านราชปรารภเพื่อสร้างสถานีราชปรารภ

และสถานีรางน้ำในโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้ม 

สร้างความ เดือดร้อนผู้คนในย่านนั้น อย่างมาก และอีกเหตุการณ์หนึ่งก็คือ

การ สร้างสะพานราชวงศ์-ท่าดินแดง ซึ่ง มีการ

ยกเลิกไปหลายรอบ และ มีการ ตกลงระหว่าง

กทม และ ประชาชน ว่าจะไม่มีการก่อสร้างแน่านอน

อะไรที่แน่นอน อาจไม่แน่นอน อะไรที่ไม่แน่นอน มันก็คือไม่แน่นอนครับ

ศึกษาย้อนหลัง หลายยุครัฐบาลชุดก่อนๆ ก็มีการ

ผุดเรื่องสร้างสะพานเข้ามาบ่อยๆ ในยุค บรรหรร และ ทักษิน 

สุดท้ายก็ยังไม่การสร้างใดๆทั้งสิ้น ทำให้กลุ่มผู้ค้าส่งนั้นได้

ทยอย หาที่สำรองเช่นกัน

และอีกเหตุการณ์ย้อนไปหลายปีก่อนนั้น

มีการไฟใหม้แหล่งค้าส่งโบ๊เบ๊ ทำให้ ผู้ค้าหลายเจ้านั้น ไม่มีที่ขายส่ง

และ มีการใหม้อีกที ในกลางปี ในที่ๆใกล้เคียงที่เก่านั้น

หลายคนมองว่า เหตุการ ไฟใหม้ครั้งนั้นจะเป็น ไล่ที่หรือไม่ 

ซึ่งไม่มีใครกลัาออกมาสรุป เหตุการ ไฟใหม้ หลายรอบในครั้งนั้น 

เรามาดูกันดีกว่า สำเพ็ง สองตั้งอยู่ที่ไหน และ จะเป็นแห่งค้าส่งในอนาคต หรือไม่ 

โครงการนี้ ตั้งอยู่ เส้น กัลปพฤกษ์ ทั้งสองฝั่ง ถ้าเรามุ่งหน้าไปทาง บางแค

ฝั่งขวามือ จะเป็น China Center 

และซ้ายมือจะเป็น Avenue Zone Sampeng Park

และ สำเพ็ง ประตูน้ำ มีความลึกประมาณ หนึ่งพัน ห้าร้อยเมตร

ผมจะมาอธิบายฝั่งซ้ายมือก่อนนะครับ Avenue Zone จะเป็น

โชน ขายส่ง และ ปรีก และที่สืบมานั้น จะเป็น

แห่งช๊อปปี้ สินค้าแฟชั่น ต่างๆ เสื้อผ้าสำเร็จรูปที่

มาจาก โรงงาน หรือ เจ้าของร้านฝั่งขวานั้นมาเปิดต่อยอดอีกที

ราคา ค่อนข้างจะแพงนะครับที่ถามๆมาก็ 14-17 ล้านบาท

ในเสปคหน้ากว่า แปดเมตร แล้วแต่ทำเลครับ

และสิ่งที่ทำให้ราคานั้น แพงกว่าฝั่ง China Center นั้น น่าจะเป็น

พื้นที่ฟุตบาท ที่มากถึง แปดเมครเลยที่เดียว

และ สองในแปดนั้นจะเป็นพื้นที่ของทางเจ้าของร้าน

และอีกหกเมตรนั้นจะเป็นของโครงการครับ

พอขับรถเข้าไป ลึกหน่อย ประมาณ ห้าร้อยเมตร

 จะข้ามคลอง ใกล้คลองนั้น จะจัดเป็นร้านค้าให้เช่า

ขายอาหาร ริมคลอง และตลาดน้ำ ทางพนักงาน อธิบายว่า

ผู้ที่จะมาขาย บนเรือนั้น จะเป็น พ่อค้าแม่ค้า

ของสำเพ็งเอง และลึกเข้าไปอีก ส่วนของ สำเพ็ง ปาร์ค นั้น จะเป็นส่วนของ

ตลาดเดินเล่นแบบ เจ เจ จะเป็นสินค้า ร

องรับนักท่องเที่ยว และ ต่างชาตินะครับ

และลึกเข้าไปอีกนั้น จะเป็น โชนร้านค้าทั่วไป

อย่าง สำเพ็งเก่า และ ประตูน้ำ เน้น

พวก กิ๊ฟช๊อป เล็กๆน้อยๆ สำหรับวัยรุ่น ทั่วไปนะครับ

ส่วนของ อีกฝั่งหนึ่งนั้น จะเป็น China Center 

ขับรถมุ่งหน้าไปทางบางแค เจอสะพาน ให้ชิดซ้าย

แล้วให้กลับรถใต้สะพาน ทางกลับรถนี้ ทำเพื่อ ตลาดสำเพ็งสองเลยนะครับ

เพราะเมื่อก่อนยังไม่มี ทางขับรถนี้ครับ ก่อนประกาศขาย

โครงการ China Center พนักงานก็ได้ อธิบายให้ฟังว่าจะมีการ สร้างทาง

กลับรถให้แน่นอน รองรับรถที่จะมาจากในฝั่งสาทร

เพื่อที่ไม่ต้องไปขับรถไกล เกือบถึง บางแค นะครับ และ เจ เอส พี ก็ทำตามที่ 

เคยคุยไว้ 

พอกลับรถ จะเห็น ชุ้มเข้าประตู แบบจีนครับ 

วันหลังจะเอารูปจริงมาลงให้ชมใหม่ครับ

ส่วนตัวตึกก็จะเป็นแบบนี้ครับ 

ตอนนี้ยังสร้างกันยังไม่เสร็จ น่าจะเสร็จภายในเดือนหน้า

และ จะมีการเปิดตัว อย่างยิ่งใหญ่ในเดือน มิถุนา ปีนี้ครับ

ผมจะรอคอยดู มังกรตัวน้อยๆ นี้จะขับเคลื่อน เศรฐกิจ

ของประเทศไทยได้มากน้อยแค่ไหน

ที่ผมสืบมาก ราคาขายตอนนี้ ของตึกฝั่ง China Center

จะอยู่ที่ 12ล้านถึง  14ล้าน ในเสปค หน้ากว้าง แปดเมตร

ส่วนหน้ากว้าง สี่ เมตรนั้นจะอยู่ที่ 6 ล้านกว่า ถึง 8ล้าน

ขึ้นอยู่กับทำเลอีกทีครับ 

ทำเล ท้องสุดๆ ก็น่าจะเป็นส่วนของตึกติดถนนครับ ลองลงมาก็

น่าจะเป็น ส่วน ติดหน้าปากซอย และ ที่จอดรถตามอันดับ

ที่จอดรถในนี้ มีที่สำหรับจอรถ หลายร้อยคัน  แต่ดูจากสภาพ

ถนนที่กว้างเป็น พิเศษนั้น จอดตามถนนก็อาจเป็นหนึ่งหนึ่ง

ทางเลือกครับ ฝั่งของ China Center นั้นก็จะมีส่วนของ พลาซ่า

จะเป็นโครงการให้เช้าขายของครับ ซึ่งเป็นส่วนขยายที่เพิ่มจาก

พื้นที่เก่าที่ตั้งอยู่เดิม ส่วนการเดินทางมา สำเพ็ง2 ในเวลานี้ (กุมพา2014)

ยังต้องพึ่ง รถยนต์ส่วนตัวครับ

ข้อเสีย ณ จุดๆนี้ คือ ไม่มีการเดินทาง ทางเลือกอื่นๆ

ให้เลือก นอกจากขับรถมาเอง และ นั่ง แท็กชี่ ครับ

แต่ พนักงาน เขาแอบบอกมาว่า จะมีรถประจำทางมาวิ่ง

ระหว่าง สถานีรถไฟฟ้า อีก สองสาย และมี อู่รถตู้ไปต่างจังหวัดอีกมากมาย

ความเจริญเข้ามาเมื่อไร ความเจริญก็จะตามมาเมื่อนั้น (เอ๊ะอย่างไงนะ)

ข้อเสียอีก หนึ่งข้อที่ผมมองเห็นนั้น คือ ถนนเส้นนี้ มีขนาดเล็กเกินไป

ถ้าเกิดตลาดทั้งสองฝั่งนั้น มีความเจริญเข้ามาอย่าง เต็มMax

ไม่เหมือน Asiatigue ที่มีช่องทางเรือ ในการรับส่ง ลูกค้าอย่างสะดวก

ส่วนข้อดีที่เห็นจะๆ ก็จะมี ทีมผู้บริหาร เจเอสพี ที่ช่วยแก้ปัญหาอื่นๆในกับ ลูกค้า

ทำงานตลอดเพื่อให้ ลูกค้าได้สิ่งที่คุ้มที่สุด มีการเก็บข้อมูล ลูกค้าอย่างสม่ำเสมอ

ไม่เหมือนโครงการอื่นๆที่ ขายตึกหจนมด ก็หายตัว

ขอบคุณ พวกท่านมาอุดหนุนก๋วยเตี๋ยวเป็ดของผมนะครับ  ^3^

พอสอบถามข้อมูลเสร็จ ผมก็ได้กลับบ้าน เอาเสื้อยืดสกรีนไปให้ส่งให้ลูกค้า

และท่านลูกค้าอยู่ที่ หมู่บ้าน เอสเค ครับ และ ลูกค้าท่านนี้ก็จะขายห้องตึกแถว

กลางหมู่บ้านเช่นกัน จะขายในราคา 6ล้าน8แสนบาท เป็นตึกพร้อมอยู่ ราคาไม่แพงครับ

กว้าง สี่ ลึกสิบหกเมตร สองคูหานะครับ ราคานี้ จะชื้อไม่ได้อีก ถ้า สำเพ็งเปิดตัว

เพราะ ตลาดสำเพ็งนั้นสามารถ ทะลุมาถึง ตึกสองคูหานี้ได้ ใครสนในก็ติดต่อผมได้นะครับ

ถ้าผมมีโอกาสไปอีกจะ ขออนุญาตลงรูป ฝากขาย เผื่อจะได้ค่านายหน้า กินขนมกับ

เขาสักหน่อย ^^ V 

คนอ้วนขอไม่เอ่ยถึงของกินใน ช่วงนี้ เพราะวันนี้ กินแบบเดิมๆที่เคยกิน และ ที่สำคัญ

ผมว่ายน้ำ สิบรอบในสระ คอนโด The river แบบ non stop 10 รอบครับ

และอุ่นเครื่อง สองรอบครึ่ง รวมเป็น สิบสองรอบครับ